Rentabilidad del alquiler en Alacant/Alicante

La rentabilidad del alquiler en Alacant/Alicante en 2024

La rentabilidad bruta del alquiler en Alacant/Alicante es del 4,85 % en 2024. Es el resultado de un alquiler medio de 7,11 €/m²·mes frente a un precio de venta de 1757 €/m², lo que sitúa al municipio en la franja baja del país por rentabilidad bruta.

Para hacerse una idea en términos absolutos, en una vivienda tipo de 80 m² esos valores equivalen a un alquiler aproximado de 569 € al mes (6826 € al año) y a un precio de compra en torno a 140.560 €. La rentabilidad bruta sale de dividir ese alquiler anual entre el precio de compra.

Conviene leer el dato con cautela: la rentabilidad bruta no descuenta gastos de comunidad, IBI, seguros, mantenimiento, impuestos ni los periodos en los que la vivienda está vacía. Es un primer cribado para comparar zonas entre sí, no la rentabilidad real de una inversión concreta, que siempre depende del precio al que compres y del alquiler que de verdad puedas fijar.

Liquidez del mercado de alquiler

Alacant/Alicante registró 19.641 contratos de alquiler de referencia en el año, un mercado de alquiler muy activo, por encima del 96 % de los municipios analizados por volumen. La liquidez es relevante para un inversor: en mercados con muchos contratos suele ser más fácil y rápido encontrar inquilino, fijar el precio con datos y, llegado el caso, vender. En mercados pequeños una vivienda concreta puede tardar más en alquilarse o en venderse, y un solo contrato mueve más la media.

Cómo se compara Alacant/Alicante

Dentro de la provincia de Alicante, Alacant/Alicante ocupa el puesto 7 de 13 municipios con datos por rentabilidad bruta. A nivel nacional, es el puesto 182 de 249: hay 181 municipios con una rentabilidad bruta superior y 67 por debajo.

Como regla general, una rentabilidad bruta alta suele asociarse a mercados más pequeños y con menor recorrido de revalorización del precio; una rentabilidad baja, a ciudades grandes donde el precio de la vivienda ya es elevado. Por eso este índice ordena por rentabilidad bruta, no por "dónde conviene invertir": un número alto no implica automáticamente una mejor inversión.

Evolución de la rentabilidad en Alacant/Alicante (2011-2024)

En la última década, la rentabilidad bruta del alquiler en Alacant/Alicante pasó del 4,54 % en 2011 al 4,85 % en 2024: subió 0,31 puntos. La rentabilidad mejoró porque el alquiler creció más rápido (46,9 %) que el precio de venta (37,48 %).

Por componentes, el alquiler medio pasó de 4,84 €/m²·mes a 7,11 €/m²·mes (46,9 %), y el precio de venta de 1278 €/m² a 1757 €/m² (37,48 %). El año de mayor rentabilidad bruta del periodo fue 2020 (5,74 %) y el de menor, 2011 (4,54 %).

La serie completa año a año del alquiler y del precio por m², junto con el ranking de los municipios de Alicante, está disponible más abajo.

Antes de invertir en una vivienda de Alacant/Alicante

Este índice describe la zona en promedio. La rentabilidad de una vivienda concreta de Alacant/Alicante depende de su precio real de compra, su estado, los gastos asociados y el alquiler que puedas fijar, que pueden alejarse bastante de la media municipal. Si estás valorando una operación, un informe Ratio Property Plan analiza ese piso en concreto con sus propios números: yield bruto y neto, cap rate, NOI, cash flow, apalancamiento y escenarios.

Metodología: la rentabilidad bruta se calcula como el alquiler mediano anual por m² dividido entre el precio medio de venta por m², ambos del mismo año. Fuentes oficiales: SERPAVI (alquiler) y MIVAU (precio), datos de 2024. Esta ficha de Alacant/Alicante forma parte del Índice de rentabilidad por zonas de Ratio Planning, que compara 249 municipios españoles con la misma metodología y se actualiza una vez al año.