FAQ
Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber antes de contratar un informe Ratio: alcance, metodología, precio, plazos y aspectos regulatorios.
Producto
¿Qué incluye un Ratio Property Plan?
Un informe individual sobre una vivienda concreta: análisis de mercado, comparativa con SERPAVI, rentabilidad operativa, escenarios apalancados, posicionamiento de zona y alertas. Entrega en PDF y disponible 24 meses en la zona cliente.
¿Sirve para cualquier inmueble en España?
Sí, siempre que exista referencia catastral válida y la vivienda esté en territorio español sujeto al Catastro nacional. Para inmuebles fuera de España, escríbenos antes de contratar.
¿Qué diferencia hay con un Portfolio Review o un Wealth Plan?
Property Plan es un análisis por activo. Portfolio Review revisa una cartera ya constituida (próximamente). Wealth Plan es planificación patrimonial integral (visión de producto, todavía no disponible).
Metodología
¿De dónde proceden los datos?
Fuentes públicas oficiales: Catastro, INE, SERPAVI, Idealista para precio de mercado cuando aplique. Los supuestos se hacen explícitos en cada informe.
¿Quién valida el modelo?
El modelo está desarrollado y mantenido por Ratio Planning. Cada informe documenta los inputs y los rangos asumidos para que el cliente pueda contrastar el razonamiento.
¿Cómo se calcula el escenario apalancado?
Se aplican condiciones de mercado por defecto (LTV típica, plazo y tipo) ajustadas a los inputs declarados por el cliente. El informe muestra TIR, cash flow neto y break-even.
Precio y entrega
¿Cuánto cuesta?
Ratio Property Plan tiene un precio fijo de 90 € IVA incluido por informe. Sin cuotas mensuales ni comisiones por operación.
¿En cuánto tiempo recibo el informe?
El informe se genera de forma automática tras confirmar el pago, normalmente en cuestión de minutos. Nos reservamos hasta 48 h hábiles por si la operación requiere revisión adicional.
¿Hay devolución si el informe no me convence?
Sí: si el informe no cumple lo descrito en su ficha o tiene errores materiales atribuibles a Ratio, reembolso íntegro. No procede devolución por desacuerdo con conclusiones bien fundadas.
Comparativas
¿En qué se diferencia de la banca privada?
La banca privada arranca por encima del umbral patrimonial de la mayoría de profesionales y se centra en gestión discrecional de cartera. Ratio es análisis cuantitativo por encargo, pagado por informe, sin gestión de patrimonio ni comisiones recurrentes.
¿En qué se diferencia de un robo-advisor?
Los robo-advisors construyen carteras ETF genéricas a partir de un cuestionario de riesgo. Ratio responde a una decisión patrimonial concreta — por ejemplo si una vivienda específica encaja como inversión — con criterios cuantitativos sobre ese activo en particular.
¿En qué se diferencia de una agencia inmobiliaria?
Una agencia tiene un incentivo de venta. Ratio no participa en la transacción, no cobra comisión de compra ni recibe retornos del vendedor. El informe puede concluir que la operación no encaja, y ese veredicto vale exactamente lo mismo que uno favorable.
Regulatorio y datos
¿Es asesoramiento financiero?
No. Ratio Planning proporciona análisis cuantitativo. No constituye asesoramiento de inversión en el sentido de la Directiva 2014/65/UE (MiFID II) ni recomendación personalizada.
¿Cómo tratáis mis datos?
Los datos del cliente y de los inmuebles analizados se tratan conforme al RGPD y a nuestra política de privacidad. No se ceden a terceros con fines comerciales.
¿Quién tiene acceso a mi informe?
Sólo el cliente que lo contrata y el equipo de Ratio Planning sujeto a deber de confidencialidad. El informe queda disponible en la zona cliente durante 24 meses; el cliente puede solicitar su borrado en cualquier momento.