FAQ
Preguntes freqüents
El que convé saber abans de contractar un informe Ratio: abast, metodologia, preu, terminis i aspectes regulatoris.
Producte
Què inclou un Ratio Property Plan?
Un informe individual sobre un habitatge concret: anàlisi de mercat, comparativa amb SERPAVI, rendibilitat operativa, escenaris palanquejats, posicionament de zona i alertes. Lliurament en PDF i disponible 24 mesos a la zona client.
Serveix per a qualsevol immoble a Espanya?
Sí, sempre que existeixi referència cadastral vàlida i l'habitatge sigui en territori espanyol subjecte al Cadastre nacional.
Quina diferència hi ha amb Portfolio Review o Wealth Plan?
Property Plan és anàlisi per actiu. Portfolio Review revisa cartera ja constituïda (pròximament). Wealth Plan és planificació patrimonial integral (visió de producte, encara no disponible).
Metodologia
D'on procedeixen les dades?
Fonts públiques oficials: Cadastre, INE, SERPAVI, Idealista per a preu de mercat quan apliqui. Els supòsits s'expliciten a cada informe.
Qui valida el model?
Model desenvolupat i mantingut per Ratio Planning. Cada informe documenta els inputs i els rangs assumits.
Com es calcula l'escenari palanquejat?
S'apliquen condicions de mercat per defecte (LTV típica, termini i tipus) ajustades als inputs declarats pel client. L'informe mostra TIR, cash flow net i break-even.
Preu i lliurament
Quant costa?
Ratio Property Plan té un preu fix de 90 € IVA inclòs per informe. Sense quotes mensuals ni comissions per operació.
En quant de temps rebo l'informe?
L'informe es genera de manera automàtica després de confirmar el pagament, normalment en qüestió de minuts. Ens reservem fins a 48 h hàbils per si l'operació requereix revisió addicional.
Hi ha devolució si l'informe no em convenç?
Sí: si l'informe no compleix el descrit a la fitxa o té errors materials atribuïbles a Ratio, reembors íntegre.
Comparatives
En què es diferencia de la banca privada?
La banca privada arrenca per sobre del llindar patrimonial de la majoria de professionals i es centra en gestió discrecional. Ratio és anàlisi quantitativa per encàrrec, pagada per informe, sense gestió de patrimoni ni comissions recurrents.
En què es diferencia d'un robo-advisor?
Els robo-advisors construeixen carteres ETF genèriques. Ratio respon a una decisió patrimonial concreta amb criteris quantitatius sobre l'actiu en particular.
En què es diferencia d'una agència immobiliària?
Una agència té incentiu de venda. Ratio no participa en la transacció ni rep comissions; l'informe pot concloure que l'operació no encaixa i aquest veredicte val exactament igual.
Regulatori i dades
És assessorament financer?
No. Ratio Planning proporciona anàlisi quantitativa. No constitueix assessorament d'inversió MiFID II ni recomanació personalitzada.
Com tracteu les meves dades?
Conforme al RGPD i a la nostra política de privacitat. No es cedeixen a tercers amb finalitats comercials.
Qui té accés al meu informe?
Només el client i l'equip de Ratio Planning subjecte a deure de confidencialitat. Disponible a la zona client durant 24 mesos.