Calculadora gratuïta
Yield brut i cap rate en menys d'un minut
Una primera lectura quantitativa. Per a una anàlisi completa amb escenaris, stress test i alertes, utilitza Ratio Property Plan.
Dades de l'operació
Resultats
Yield brut
5,70 %
Cap rate
4,80 %
NOI anual
9600 €
Payback brut
17.5 anys
Càlcul orientatiu, sense finançament.
Referencia
Referències de mercat
< 4 %
Rendibilitat baixa — freqüent a ciutats tensionades.
4 – 6 %
Rang habitual de mercat residencial a Espanya.
> 6 %
Per sobre del rang habitual; convé validar costos, zona i supòsits.
Què no et diu el yield brut
Un sol número rarament basta per decidir
El yield brut és un bon filtre inicial, però ignora sis variables que poden canviar completament la lectura de l'operació.
Costos operatius reals
IBI, comunitat, assegurança i manteniment poden retallar 0,5–1,5 punts en passar a NOI.
Vacant i rotació
Un mes sense llogar a l'any equival a ~8 % de la renda anual.
Cost de finançament
Una hipoteca canvia el perfil: cash flow palanquejat i ROE no es veuen al yield brut.
Règim fiscal
Habitatge habitual, lloguer turístic o LAU tenen tractaments molt diferents.
Zona i SERPAVI
En zones tensionades, el lloguer proposat pot no ser legalment aplicable.
Revalorització i sortida
El retorn total depèn també del preu de venda futur, no només de la renda.
Rep l'anàlisi mensual
Newsletter quantitativa de zones, rendibilitat i decisions patrimonials
Un enviament al mes amb dades, no opinió. Sense promocions ni afiliats. Dóna't de baixa amb un clic.