Exemple d'informe
Ratio Property Plan — informe il·lustratiu
Mostra anonimitzada del format, mètriques i lectura d'un informe Ratio. Les dades són fictícies i es publiquen únicament amb finalitats orientatives.
Què mostra aquesta mostra
- Estructura completa d'un Ratio Property Plan real, anonimitzat.
- Com es presenten KPIs, comparables de zona i escenaris.
- Tipus d'alertes que el motor marca automàticament.
- To editorial i nivell de detall del veredicte quantitatiu.
Anatomia de l'informe
Anàlisi quantitativa Tier 1Tot el que inclou, secció per secció
Cada Ratio Property Plan és un document complet sobre un habitatge concret. Això és el que hi trobaràs, amb càlculs detallats i fonts citades.
Dades de l'habitatge
Referència cadastral, superfície, preu de compra, lloguer esperat, preu/m² i lloguer/m²·mes. Tota l'anàlisi parteix d'aquests valors verificables.
1 · Resum executiu
Veredicte quantitatiu amb yield brut, cap rate, ROE palanquejat i cash flow anual, més alertes automàtiques de risc.
2 · Mercat actual
Preus MIVAU del municipi per tipologia, tipus mitjà d'hipoteca i Euríbor 12M (Banc d'Espanya) i renda mitjana de la secció censal (INE).
3 · Lloguer enfront de SERPAVI
Rang real de lloguers de la secció censal (P25 · mediana · P75) sobre contractes registrats, nombre de contractes i perfil del pis típic de la zona.
4 · Rendibilitat operativa
Yield brut i cap rate amb desglossament complet de despeses operatives i d'inversió total, en tres escenaris: optimista, realista i pessimista.
5 · Palanquejament
Quota mensual (sistema francès), capital propi aportat, cash flow i ROE palanquejat, i stress test amb una pujada de tipus de +175 pb.
6 · Posicionament vs zona
Cap rate zonal teòric (mediana SERPAVI) enfront del yield de l'immoble, amb la diferència en punts.
7 · Històric del mercat
Yield brut teòric de comprar l'habitatge cada any des de 2007, amb el millor i el pitjor moment del cicle.
Annex tècnic
Fonts oficials (MIVAU, Banc d'Espanya, SERPAVI, INE), supòsits aplicats, caveats metodològics i glossari de termes.
Referència
RPP-SAMPLE-001
Producte
Ratio Property Plan
Data de lliurament
2026-05-21
Analista
Equip Ratio
Resum executiu
Habitatge de 78 m² a l'Eixample, Barcelona
Preu d'oferta 285.000 €. Lloguer estimat 1.150 € · mes. L'operació presenta yield brut raonable però cash flow palanquejat ajustat sota escenari estàndard.
Veredicte quantitatiu
Anàlisi il·lustrativaOperació viable amb marge estret
La rendibilitat operativa supera la mitjana de la zona però l'escenari palanquejat deixa cash flow net proper a zero.
Indicadors principals
KPIs de l'actiu
Mètriques clau calculades a partir d'inputs declarats i dades oficials.
Yield brut
4,84 %
Sin gastos
Yield net
3,72 %
Tras costes
Cash flow palanquejat
+18 €
Mensual base
TIR a 10 anys
4,1 %
Base 10 años
Mercat comparable
Posicionament respecte la zona
Comparativa amb tancament d'operacions publicades i SERPAVI vigent.
| Mètrica | Actiu | Mitjana zona | SERPAVI | Lectura |
|---|---|---|---|---|
| Preu / m² | 3.654 € | 3.890 € | — | -6 % |
| Lloguer / m² | 14,7 € | 15,2 € | 13,9 € | En rang |
| Yield brut | 4,84 % | 4,69 % | — | +15 pb |
Alertes
Aspectes a vigilar
Escenaris
Sensibilitat del cash flow
Com es comporta l'operació sota diferents supòsits.
| Escenari | Tipus | Vacant | Cash flow | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Base | 3,40 % | 4 % | +18 €/mes | 4,1 % |
| Optimista | 2,90 % | 2 % | +96 €/mes | 5,3 % |
| Stress | 4,20 % | 8 % | -122 €/mes | 2,4 % |
Vols la teva pròpia anàlisi?