Ejemplo de informe
Ratio Property Plan — informe ilustrativo
Muestra anonimizada del formato, métricas y lectura de un informe Ratio. Los datos son ficticios y se publican únicamente con fines orientativos.
Qué muestra esta muestra
- Estructura completa de un Ratio Property Plan real, anonimizado.
- Cómo se presentan KPIs, comparables de zona y escenarios.
- Tipo de alertas que el motor marca automáticamente.
- Tono editorial y nivel de detalle del veredicto cuantitativo.
Anatomía del informe
Análisis cuantitativo Tier 1Todo lo que incluye, sección por sección
Cada Ratio Property Plan es un documento completo sobre una vivienda concreta. Esto es lo que encontrarás dentro, con cálculos detallados y fuentes citadas.
Datos de la vivienda
Referencia catastral, superficie, precio de compra, alquiler esperado, precio/m² y alquiler/m²·mes. Todo el análisis parte de estos valores verificables.
1 · Resumen ejecutivo
Veredicto cuantitativo con yield bruto, cap rate, ROE apalancado y cash flow anual, más alertas automáticas de riesgo (cash flow negativo, alquiler fuera de mercado, precio sobre la media).
2 · Mercado actual
Precios MIVAU del municipio por tipología (libre, usada, nueva), tipo medio de hipoteca y Euríbor 12M (Banco de España) y renta media de la sección censal (INE).
3 · Alquiler frente a SERPAVI
Rango real de alquileres de la sección censal (P25 · mediana · P75) sobre contratos registrados, número de contratos observados y perfil del piso típico de la zona.
4 · Rentabilidad operativa
Yield bruto y cap rate con desglose completo de gastos operativos (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, gestión) y de inversión total (ITP, notaría, registro, tasación), en tres escenarios: optimista, realista y pesimista.
5 · Apalancamiento
Cuota mensual (sistema francés), capital propio aportado, cash flow y ROE apalancado, y stress test con una subida de tipos de +175 pb.
6 · Posicionamiento vs zona
Cap rate zonal teórico (mediana SERPAVI) frente al yield del inmueble, con la diferencia en puntos porcentuales.
7 · Histórico del mercado
Yield bruto teórico de comprar la vivienda cada año desde 2007, con el mejor y el peor momento del ciclo.
Anexo técnico
Fuentes oficiales (MIVAU, Banco de España, SERPAVI, INE), supuestos aplicados, caveats metodológicos y glosario de términos.
Referencia
RPP-SAMPLE-001
Producto
Ratio Property Plan
Fecha de entrega
2026-05-21
Analista
Equipo Ratio
Resumen ejecutivo
Vivienda de 78 m² en Eixample, Barcelona
Precio de oferta 285.000 €. Alquiler estimado 1.150 € · mes. La operación presenta yield bruto razonable pero cash flow apalancado ajustado bajo escenario estándar.
Veredicto cuantitativo
Análisis ilustrativoOperación viable con margen estrecho
La rentabilidad operativa supera la media de la zona pero el escenario apalancado deja cash flow neto cercano a cero. La operación es defendible si el cliente prioriza revalorización y puede absorber meses de vacancia sin tensionar liquidez.
Indicadores principales
KPIs del activo
Métricas clave calculadas a partir de inputs declarados y datos oficiales.
Yield bruto
4,84 %
Sin gastos
Yield neto
3,72 %
Tras costes
Cash flow apalancado
+18 €
Mensual base
TIR a 10 años
4,1 %
Base 10 años
Mercado comparable
Posicionamiento frente a la zona
Comparativa con cierre de operaciones publicadas y SERPAVI vigente.
| Métrica | Activo | Media zona | SERPAVI | Lectura |
|---|---|---|---|---|
| Precio / m² | 3.654 € | 3.890 € | — | -6 % |
| Alquiler / m² | 14,7 € | 15,2 € | 13,9 € | En rango |
| Yield bruto | 4,84 % | 4,69 % | — | +15 pb |
Alertas
Aspectos a vigilar
Escenarios
Sensibilidad del cash flow
Cómo se comporta la operación bajo distintos supuestos de tipo, vacancia y revisión de renta.
| Escenario | Tipo | Vacancia | Cash flow | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Base | 3,40 % | 4 % | +18 €/mes | 4,1 % |
| Optimista | 2,90 % | 2 % | +96 €/mes | 5,3 % |
| Stress | 4,20 % | 8 % | -122 €/mes | 2,4 % |
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