Rentabilidad del alquiler en Getafe

La rentabilidad del alquiler en Getafe en 2024

La rentabilidad bruta del alquiler en Getafe es del 5,07 % en 2024. Es el resultado de un alquiler medio de 10,2 €/m²·mes frente a un precio de venta de 2413 €/m², lo que sitúa al municipio en la franja media del país por rentabilidad bruta.

Para hacerse una idea en términos absolutos, en una vivienda tipo de 80 m² esos valores equivalen a un alquiler aproximado de 816 € al mes (9792 € al año) y a un precio de compra en torno a 193.040 €. La rentabilidad bruta sale de dividir ese alquiler anual entre el precio de compra.

Conviene leer el dato con cautela: la rentabilidad bruta no descuenta gastos de comunidad, IBI, seguros, mantenimiento, impuestos ni los periodos en los que la vivienda está vacía. Es un primer cribado para comparar zonas entre sí, no la rentabilidad real de una inversión concreta, que siempre depende del precio al que compres y del alquiler que de verdad puedas fijar.

Liquidez del mercado de alquiler

Getafe registró 12.120 contratos de alquiler de referencia en el año, un mercado de alquiler muy activo, por encima del 92 % de los municipios analizados por volumen. La liquidez es relevante para un inversor: en mercados con muchos contratos suele ser más fácil y rápido encontrar inquilino, fijar el precio con datos y, llegado el caso, vender. En mercados pequeños una vivienda concreta puede tardar más en alquilarse o en venderse, y un solo contrato mueve más la media.

Cómo se compara Getafe

Dentro de la provincia de Madrid, Getafe ocupa el puesto 10 de 27 municipios con datos por rentabilidad bruta. A nivel nacional, es el puesto 148 de 249: hay 147 municipios con una rentabilidad bruta superior y 101 por debajo.

Como regla general, una rentabilidad bruta alta suele asociarse a mercados más pequeños y con menor recorrido de revalorización del precio; una rentabilidad baja, a ciudades grandes donde el precio de la vivienda ya es elevado. Por eso este índice ordena por rentabilidad bruta, no por "dónde conviene invertir": un número alto no implica automáticamente una mejor inversión.

Evolución de la rentabilidad en Getafe (2011-2024)

En la última década, la rentabilidad bruta del alquiler en Getafe pasó del 5,13 % en 2011 al 5,07 % en 2024: se mantuvo prácticamente estable. El alquiler (21,43 %) y el precio (22,74 %) evolucionaron de forma parecida, dejando la rentabilidad casi plana.

Por componentes, el alquiler medio pasó de 8,4 €/m²·mes a 10,2 €/m²·mes (21,43 %), y el precio de venta de 1966 €/m² a 2413 €/m² (22,74 %). El año de mayor rentabilidad bruta del periodo fue 2014 (6,21 %) y el de menor, 2024 (5,07 %).

La serie completa año a año del alquiler y del precio por m², junto con el ranking de los municipios de Madrid, está disponible más abajo.

Antes de invertir en una vivienda de Getafe

Este índice describe la zona en promedio. La rentabilidad de una vivienda concreta de Getafe depende de su precio real de compra, su estado, los gastos asociados y el alquiler que puedas fijar, que pueden alejarse bastante de la media municipal. Si estás valorando una operación, un informe Ratio Property Plan analiza ese piso en concreto con sus propios números: yield bruto y neto, cap rate, NOI, cash flow, apalancamiento y escenarios.

Metodología: la rentabilidad bruta se calcula como el alquiler mediano anual por m² dividido entre el precio medio de venta por m², ambos del mismo año. Fuentes oficiales: SERPAVI (alquiler) y MIVAU (precio), datos de 2024. Esta ficha de Getafe forma parte del Índice de rentabilidad por zonas de Ratio Planning, que compara 249 municipios españoles con la misma metodología y se actualiza una vez al año.